Para saber cuánto supone la venta de una vivienda en la renta, deberás calcular el incremento patrimonial obtenido con la operación.
Si a lo largo de este año 2023 has vendido una vivienda, el resultado de esta operación deberás hacerlo constar en la declaración de la renta del próximo año. Lo primero y más importante, en este sentido, será averiguar cual es la ganancia patrimonial. ¿Cómo? Calculando el incremento patrimonial que es el resultado de restar al precio de venta o valor de transmisión el precio de adquisición de la vivienda.
¿Cómo se calcula el valor de adquisición?
El valor de adquisición de una vivienda no viene determinado únicamente por el precio de compra de la casa en cuestión, sino que entran en juego otros factores que hay que tener en cuenta desde que la vivienda fue comprada hasta que finalmente se vende, como, por ejemplo, los gastos e impuestos derivados de la compra, la hipoteca o las reformas y arreglos que se hayan realizado a lo largo de los años.
¿Cómo se calcula el valor de transmisión?
Al igual que ocurre en el apartado anterior, el valor de transmisión no tiene sólo en cuenta el precio de la venta de la casa, sino que hay una serie de elementos que forman parte de la operación y que también deben ser añadidos, entre los que destacan los gastos asociados a la venta del inmueble, como pueden ser los de la gestoría, los impuestos derivados de la operación o la comisión fijada por una inmobiliaria.
Gravamen de la ganancia patrimonial
El tipo impositivo viene determinado por el valor del incremento patrimonial, es decir, el beneficio de la operación. Sin embargo, puede darse el caso de que se pierda dinero en la operación, situación en la que no habrá que aplicar ningún tipo de retención. Para el resto de casos, groso modo, estos son los tipos impositivos:
| Hasta 6.000 euros de ganancia ———19% |
| Entre 6.000 y 50.000 euros —————21% |
| Entre 50.000 y 200.000 euros ————23% |
| Entre 200.000 y 300.000 euros ———-27% |
| Más de 300.000 euros —————— 28% |
De esta manera, y de forma muy aproximada, se puede saber cuánto me va a suponer la venta de una vivienda para así hacer previsiones y que no coja de imprevisto cuando haya que hacer la Declaración de la Renta en los meses de abril, mayo y junio del año siguiente.
Por último, hay que tener en cuenta que, si se trata de la vivienda habitual, la ganancia patrimonial quedaría exenta de tributar si el importe obtenido en la venta de la vivienda se reinvierte en la compra de una nueva vivienda habitual.
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