Las cl\u00e1usulas suelo inundan la actualidad. Dos palabras que levantan pol\u00e9mica e incertidumbre, sobre todo, tras el reciente dictamen del Tribunal de Justicia de la Uni\u00f3n Europea. Pero, antes de adentrarnos en las novedades, comencemos por el principio.<\/p>\n
\u00bfQu\u00e9 es una cl\u00e1usula suelo?<\/p>\n
La mayor\u00eda de hipotecas en Espa\u00f1a est\u00e1n referenciadas al eur\u00edbor. Se trata de una tasa de intereses que se calcula a nivel europeo y que fluct\u00faa constantemente. Los bancos, cuando conceden un cr\u00e9dito, por regla general, exigen en la devoluci\u00f3n el pago de ese eur\u00edbor m\u00e1s un diferencial. Un pr\u00e9stamo a eur\u00edbor+1 significa que tiene los intereses del eur\u00edbor y un punto extra. Esos intereses se revisan cada a\u00f1o, en los que se actualiza (y con ello la letra mensual a pagar) seg\u00fan la cotizaci\u00f3n del eur\u00edbor.<\/p>\n
La cuesti\u00f3n es que, ante la fluctuaci\u00f3n constante del eur\u00edbor, en muchas hipotecas se incluyeron cl\u00e1usulas de suelo y techo. Significaba que el banco inclu\u00eda en los contratos unos topes m\u00e1ximos sobre los que los intereses no crecer\u00edan aunque el eur\u00edbor subiera por encima (techo) y unos topes bajo los que los intereses nunca podr\u00edan reducirse (suelo).<\/p>\n
Hasta aqu\u00ed bien pero, \u00bfPor qu\u00e9 se ponen en duda las cl\u00e1usulas suelo?<\/p>\n
Esto se debe a que la Justicia considera que eran abusivas y no se explicaron bien sus efectos a clientes.<\/p>\n
El eur\u00edbor, desde 2009, comenz\u00f3 una bajada vertiginosa. Sin embargo, muchos hipotecados dejaron de ver bajar sus cuotas. \u00bfPor qu\u00e9? Porque el eur\u00edbor se situ\u00f3 por debajo del 3% e incluso por debajo del 1% al final del a\u00f1o. Y los contratos donde hab\u00eda cl\u00e1usulas suelo s\u00ed se activaron. Las limitaciones estaban fijadas, en general, entre el 2% y el 3%, un porcentaje que era f\u00e1cil de alcanzar, especialmente en comparaci\u00f3n con el nivel tan elevado marcado en los techos.<\/p>\n
Ante la imposibilidad de miles de hipotecados para aprovechar la bajada del eur\u00edbor, muchos descubrieron que sus contratos ten\u00edan cl\u00e1usulas suelo. Fue entonces cuando comenzaron a llegar las denuncias.<\/p>\n
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